Das Thema Hauskauf steht in Österreich ganz oben auf dem Zettel vieler Menschen. Egal ob jung oder alt, ein schönes Haus in einer attraktiven Lage ist in jedem Fall zu empfehlen. Bedingt durch den niedrigen Leitzins ist es möglich, dass Finanzierungen deutlich günstiger sind, als es noch vor ein paar Jahren in Österreich der Fall gewesen ist.
Tipp: Es ist in jedem Fall sinnvoll, die aktuellen Konditionen und Details zum Thema Hauskauf in Österreich im Oktober 2024 zu beachten!
Wer sich ein Haus in Österreich kaufen möchte, sollte sich im Vorfeld natürlich gut informieren. Die Auswahl an Immobilien ist recht hoch, doch wer den Markt nicht kennt, kann kaum einschätzen, ob die Preise z.B. gerechtfertigt sind. Grundsätzlich werden Immobilien in Österreich je nach Lage in den verschiedensten Preisklassen angeboten. Das bedeutet, dass gerade die Städte Wien, Linz sowie Salzburg und Graz sehr gefragt sind. Auch besonders hochwertige Lagen wie z.B. rund um den Wolfgangsee sind gefragt und treiben die Preise hier in die Höhe.
Neben der Lage ist es aber vor allem die Immobilie selbst, welche den Preis beeinflusst. Das bedeutet, dass es möglich ist, dass eine moderne und hochwertig ausgestattete Immobilie in Österreich deutlich teurer ist, als es bei einem Objekt mit mittlerer Einrichtung, oder einfach einer in die Jahre gekommenen Einrichtung.
Tipp 1: Erfahrungen vor dem Hauskauf in Österreich sammeln
Wer in Österreich plant, ein Haus zu kaufen, muss in jedem Fall erst einmal Erfahrungen sammeln. Dazu ist es erforderlich, dass verschiedene Objekte besichtigt werden und Erfahrungen mit Maklern, Eigentümern sowie Verkäufern gemacht werden. Schnell wird deutlich, auf was es beim Immobilienkauf ankommt und wie sich die einzelnen Objekte voneinander unterscheiden. Wer sich mehrere Immobilien anschaut, die in Frage kommen, weiß meist nach wenigen Besichtigungen ganz genau, auf was zu achten ist und worin sich die Objekte unterscheiden.
Ratgeber Hauskauf Österreich – welche Faktoren können große Kosten mit sich ziehen?
Wer zum Thema Hauskauf in Österreich über das Internet recherchiert, der wird schnell feststellen, dass es hier sehr unterschiedliche Faktoren sind, die den Preis beeinflussen. Vor allem der Zustand des Inneren kann sehr stark den Wert des Objektes beeinflussen. Selbst wenn ein älteres Haus auf den ersten Blick sehr gepflegt erscheint, kann es durchaus der Fall sein, dass eine Menge getan werden muss, damit es auf dem neusten Stand ist.
Kostenfaktor Heizung: mit welchen Folgekosten ist zu rechnen?
Kosten können zum Beispiel die Heizung mit sich ziehen. Wer eine alte Heizungsanlage hat, muss diese zum Beispiel auf einen neuen Stand bringen. Gerade alte Kessel und Brenner sind nicht wirklich auf dem neusten Stand und müssen durchaus überarbeitet oder ggf. sogar ausgetauscht werden. Wer eine Ölheizung hat, kann sogar überlegen, ob er auf eine Gasheizung, oder auf eine andere Form der Heizung umsteigen möchte.
Ebenfalls ist anzumerken, dass es durchaus möglich ist, dass auch regenerative Energieträger genutzt werden können, um effektiv zu heizen. Die Nutzung der Solarenergie zur Erzeugung von warmen Wasser zum Baden oder Duschen, oder aber auch zur Erzeugung von Strom ist durchaus von Vorteil. Es lohnt sich, über das Internet zunächst zu recherchieren und sich von Fachmännern beraten zu lassen, wenn es darum geht, dass die Heizung auf den neusten Stand gebracht wird.
Wer bereits eine Gasheizung hat, kann diese ebenfalls durch einen Installateur prüfen lassen und somit genau feststellen, ob die Heizung den neusten Richtlinien und Werten entspricht und somit in jedem Fall schnell merken, welche Kosten auf ihn zukommen.
Kostenfaktor Elektrik: mit welchen Folgekosten ist zu rechnen?
Nicht nur die Heizung, sondern auch die Elektrik kann jede Menge an Folgekosten mit sich ziehen. Dabei muss auch hier darauf geachtet werden, wie alt z.B. die Leitungen sind. Wer beim Hauskauf in Österreich die Elektrik etwas genauer unter die Lupe nehmen möchte, der wird schnell feststellen, ob hier z.B. alte Flachkabel verbaut wurden, oder an einigen Stellen bereits moderne und neue Kabel eingesetzt wurden. Fakt ist, dass auch geprüft werden muss, wie viele Sicherungen im Haus vorhanden sind.
Es ist unbedingt wichtig, dass zum Beispiel die Elektrik in der Küche ordentlich aufgeteilt ist. Das bedeutet, dass die Steckdosen in der Küche über mehrere Sicherungen verteilt werden. Gerade was die Leistung angeht hat sich in den vergangenen Jahren einiges geändert. Elektrische Verbraucher, wie zum Beispiel eine Spülmaschine, Mikrowelle, Dunstabzugshaube und zahlreiche weitere Verbraucher führen schnell dazu, dass die Sicherung ausgelöst wird, da die Spannung einfach zu hoch ist. Es ist daher zu empfehlen, dass bei der Planung der Elektrik in jedem Fall darauf geachtet wird, dass alles entsprechend modernisiert wird. Vorsicht ist bei den Arbeiten mit Starkstrom geboten, die in jedem Fall von einem Experten durchgeführt werden sollten, der sich wirklich auskennt und die Elektrik abnehmen kann.
Hauskauf in Österreich – wie berechne ich den fairen Wert für eine Immobilie?
Wer einen Immobilienkredit braucht, oder wissen möchte, wie teuer ein Haus wirklich sein darf, der kann vor dem Hauskauf in Österreich in jedem Fall den fairen Wert der Immobilie berechnen. Es ist möglich, dass zum Beispiel anhand verschiedener Richtwerte genau ermittelt werden kann, wie viel eine Immobilie wert ist.
Wer sich für ein Grundstück in Graz entscheidet, kann zum Beispiel direkt über das Internet einsehen, wie hoch die Preise sind, bzw. wie hoch die Richtwerte für Graz sind. Es ist dabei anzumerken, dass anhand der Richtwerte genau hochgerechnet werden kann, wie teuer ein Quadratmeter Bauland ist.
Nicht nur beim Bauland, sondern auch bei der Wohnfläche gibt es Richtwerte. Diese unterscheiden sich auch nach dem Zustand, bzw. nach dem Baujahr des Objektes. Wer ein entsprechendes Haus bewohnt, dass zum Beispiel in den 1970er Jahren erbaut wurde, muss deutlich weniger je Quadratmeter Wohnfläche bezahlen, als wenn das gleiche Haus in den 1990er Jahren erbaut wurde.
Der faire Wert einer Immobilie kann auch anhand verschiedener Kriterien ermittelt werden. Auch ist es möglich, dass Referenzobjekte betrachtet werden können. Es gibt zahlreiche Immobilien, die sich ähnlich sind, was meist am Baujahr liegt. Im Internet werden zwar schnell Preise in Erfahrung gebracht, jedoch ist es gar nicht so leicht möglich, zu erfahren, zu welchem Preis die Immobilie wirklich verkauft wurde. Hier kann es zu empfehlen sein, mit einem Makler in Kontakt zu treten. Makler können in jedem Fall dabei helfen, eine Immobilie zu bewerten und gerade regionale Makler können auch dabei helfen, Informationen darüber zu erhalten, wie teuer eine Immobilie ist und zu welchem Preis Immobilien in der Region verkauft wurden und werden.
Fakt ist, dass wenn eine Immobilie zu teuer inseriert wird, ist sie meist für mehrere Monate auf dem Markt. Sollte eine Immobilie recht preiswert inseriert werden, kann es heutzutage schnell der Fall sein, dass sie bereits nach wenigen Stunden oder 1 bis 2 Tagen wieder aus dem Internet genommen wird, da sich zahlreiche Interessenten gemeldet haben.
Der Hauskauf dauert bei den meisten Menschen mehrere Monate bis hin zu einigen Jahren. Das ist in der Regel immer davon abhängig, wie viele Immobilien auf dem Markt angeboten werden und natürlich auch davon, wie groß gerade die Nachfrage ist. Mal ist es möglich, dass ein interessantes Haus binnen weniger Monate gefunden wird, mal kann es viele Jahre dauern, bis ein passendes Objekt inseriert wird. Nicht nur über die verschiedenen Portale sollte gesucht werden, sondern natürlich auch über den privaten Kontakt zu Nachbarn im Ort. Auch ist es möglich, beim Hauskauf verlassene Häuser zu finden und z.B. einen Brief mit einer Interessensbekundung einzuwerfen, was einen ersten Kontakt herstellen kann.
