Wer ein Haus bauen möchte, muss jede Menge Fragen zur Finanzierung beachten. In der Regel ist es sehr schwer, die entsprechende Finanzierung zu berechnen und alle Kosten im Blick zu behalten. In den meisten Fällen wird ein Darlehen für die Baufinanzierung in Österreich aufgenommen.
Tipp: Es ist in jedem Fall sinnvoll, die aktuellen Konditionen und Details zum Thema Baufinanzierung berechnen – Kosten für den Hausbau im März 2025 zu beachten!
Dieses kann über unterschiedliche Laufzeiten und natürlich auch über verschiedene Summen aufgenommen werden. Wer sich für eine Baufinanzierung interessiert, schaut meist zunächst in das Internet. Kreditrechner, bzw. Baufinanzierungsrechner helfen dabei, eine passende Finanzierung auf die Beine zu stellen und entsprechend auf lange Sicht die liquiden Mittel bereit zu stellen.
Bevor jedoch ein Kredit für eine Baufinanzierung aufgenommen werden kann, ist es in jedem Fall von Bedeutung, dass die genaue Kreditsumme, bzw. Kredithöhe ermittelt wird. Das bedeutet, dass die Kosten für das Haus sowie die Kosten für das Grundstück genau berechnet werden müssen.
In vielen Baufinanzierungen wird zunächst der Preis für das Grundstück sowie der Preis für das Haus ermittelt, um dann den gesamten Aufwand für die Finanzierung abdecken zu können. Häufig ist es jedoch sehr schwer, den Kreditrahmen für die Immobilie selbst zu berechnen, da dieser sich im Laufe der Bauphase durchaus ändern kann.
Welche Kosten fallen bei der Baufinanzierung an? – das Grundstück
Die Kosten für das Grundstück sind vergleichsweise leicht zu berechnen. In der Regel gibt es einen Richtwert, der z.B. bei der Gemeinde oder beim Grundstücksamt der Stadt nachgefragt werden kann. Anhand dieses Richtwertes kann genau ermittelt werden, wie teuer das Grundstück ist und wie viel Geld dafür ausgegeben werden muss.
Hinzu kommen je nach Grundstück und je nach Gemeinde Beiträge für die Erschließung. Das bedeutet, dass Gelder für den Kanal und für den Stromanschluss gezahlt werden müssen. Im Rahmen der Baufinanzierung müssen diese Kosten auch geklärt werden, sofern sie vom Kreditnehmer zu tragen sind.
Welche Kosten fallen beim Hausbau für die Immobilie an?
Bevor eine Immobilie gebaut werden kann, müssen ein Architekt sowie ein Statiker entsprechende Arbeiten verrichten. Nachdem die Immobilie geplant wurde, ist es erforderlich, dass entsprechend die Kosten dafür berechnet werden. In der Regel kann mit einem Preis je Quadratmeter gerechnet werden, um grob die Rahmenkosten für die Immobilie zu skizzieren und zu wissen, wie hoch der Aufwand in etwa wird. Fakt ist, dass je nach persönlichem Wunsch und je nach Ausstattung sehr verschiedene Kosten hinzu kommen.
Gerade im Bereich der Immobilien können die Kosten z.B. durch bestimmte Techniken und Ausstattungen im Innenbereich sehr hoch werden. Wer zum Beispiel besonders hochwertige Materialien im Bereich Bodenbeläge oder in den Badezimmern verarbeiten lässt, muss dafür deutlich mehr bezahlen, als wenn normale Standardfliesen verbaut werden.
Die nachfolgenden Fragen können dabei helfen, alle Kosten für die Immobilie, bzw. für den Hausbau zu berücksichtigen. Bei der Baufinanzierung fällt es vielen Menschen schwer, den Überblick zu behalten, so dass eine Checkliste in jedem Fall von Vorteil ist und dabei helfen kann, das Vorhaben genau zu verstehen und möglichst alle Kostenfaktoren zu berücksichtigen. Die nachfolgenden Fragen haben zunächst mit dem Gesamtpaket des Bauumfanges zu tun. Im Anschluss gibt es einen weiteren Fragenblock, der als Checkliste für den Innenausbau verwendet werden kann.
- Wie viel Quadratmeter Wohnfläche soll das Haus haben?
- Wird eine Garage geplant?
- Soll das Haus unterkellert werden?
- Wie viele Geschosse soll das Haus haben?
- Soll das Haus über eine verputzte oder eine verklinkerte Fassade verfügen?
- Wie groß soll die Einfahrt werden?
- Welche Zäune und Außenanlagen sollen errichtet werden?
Diese und viele andere Fragen können dabei helfen, den Bedarf beim Hausbau abzudecken und darauf zu achten, dass das Haus in jedem Fall ordentlich geplant wird. Nachdem der grobe Bereich des Hauses geplant wurde geht es an den Innenausbau.
Hier richtet sich auch vieles danach, wie viele Badezimmer geplant werden und wie groß das Haus wird. Auch die Auswahl der Materialien kann einen erheblichen Einfluss darauf haben, wie teuer das Haus, bzw. der Innenausbau wird.
Wer sich beim Innenausbau z.B. im Bereich der Elektrik auf gewisse Standards wie Smart Home etc. festlegt, kann direkt mit bestimmten Kosten für die Technik arbeiten. Es muss dabei berücksichtigt werden, dass in jedem Fall auch die Nutzung in z.B. 20 Jahren berücksichtigt werden kann.
Falls ein großzügiges Einfamilienhaus geplant wird, ist es möglich, dass dieses in jedem Fall so geplant wird, dass es z.B. später vermietet werden kann – zum Beispiel auch an 2 Parteien. Wer bei der Baufinanzierung jetzt bereits berücksichtigt, dass er 2 separate Stromkreise mit 2 Zählern braucht, der kann auch für die Zukunft planen und alles richtig berechnen.
Anbei eine Checkliste, die dabei hilft, die Kosten für den Innenausbau zu planen und für die Baufinanzierung in Österreich richtig zu ermitteln:
- Wie viele Badezimmer sollen errichtet werden?
- Welche Fliesen und Materialien kommen zum Einsatz?
- Wie groß werden die Wohnräume?
- Welche Technik (Elektronik) soll verbaut werden?
- Soll die Fassade gedämmt werden?
- Werden elektrische Rolladen eingebaut?
- Welche Heizungsform wird gewünscht?
- Soll eine Fußbodenheizung eingebaut werden?
- Wird im Wohnzimmer Parkett gelegt?
Diese und viele weitere Fragen helfen dabei, die Kosten für den Innenausbau zu skizzieren und zu verstehen, wie teuer der Ausbau des Hauses werden kann. Es lohnt sich, über das Internet zu recherchieren, was alles angeboten wird und natürlich auch, wie hoch die Kosten für die Materialien sind.
Wer einen Bauunternehmer hat, der ein komplettes Haus schlüsselfertig liefert, kann bis ins kleinste Detail mit der Firma planen und erhält danach ein komplettes Angebot. Natürlich ist es auch möglich, dass einzelne Teile im Haus komplett frei gestaltet werden können. Auch kann z.B. der Innenausbau des Dachgeschosses komplett in Eigenleistung durchgeführt werden. Es ist möglich, dass das Dachgeschoss komplett selbst gedämmt und isoliert wird, was in der Regel eine leichtere Arbeit ist, wenn alles korrekt gemacht wurde.
Wie finde ich eine passende Baufinanzierung über das Internet?
Im Internet gibt es jede Menge Optionen, um eine Baufinanzierung zu berechnen und auch komplett online abzuschließen. In den meisten Fällen sind die Konditionen bei einem Kredit aus dem Internet deutlich attraktiver, als wenn eine Baufinanzierung über eine Filialbank abgewickelt wird. Das liegt daran, dass Online Banken z.B. eine niedrigere Kostenstruktur haben und daher in der Lage sind, deutlich bessere Konditionen anzubieten.
Im Rahmen der Baufinanzierungsplanung ist es wichtig, dass auch die Konditionen hinsichtlich des effektiven Jahreszinssatzes sowie der sonstigen Bedingungen verglichen werden. Das bedeutet, dass auf die Sondertilgungen geachtet werden muss und natürlich auch darauf, ob z.B. kostenfreie Ratenpausen möglich sind.
